Locare un immobile è una cosa seria, si instaura con il conduttore, un rapporto duraturo e continuo. E’ importante scegliere bene. Contrariamente a quello che si può pensare l’iter burocratico da seguire non è più semplice rispetto a quello di una compravendita.
istruttoria preliminare:
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valutazione del canone di mercato del bene immobile rispetto all’ubicazione, allo stato, alle dimensioni, alla tipologia di contratto, alla tipologia di conduttore ipotizzato e rapportato al mercato esistente
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analisi del potenziale conduttore per caratteristiche specifiche dell’immobile e del contesto urbano
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analisi della tipologia del contratto in relazione alla redditività ed all’eventuale necessità di rientro in disponibilità del bene, comprensiva di analisi redditività su contratti a canone concordato e valutazione convenienza “cedolare secca”
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analisi degli aspetti fiscali della locazione rapportati alle diverse tipologie contrattuali
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quantificazione dei costi / ricavi complessivi dell’operazione
iter procedurale per il raggiungimento dell’accordo contrattuale di locazione:
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promozione dell’immobile tramite internet, clientela studio, professionisti ed aziende.
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vaglio dei potenziali conduttori con richiesta di documentazione comprovante la redditualità del potenziale conduttore
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redazione e stesura del contratto di locazione
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redazione e stesura del verbale di consegna
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registrazione telematica del contratto presso l’Agenzia delle Entrate
garanzia di trasparenza per conduttore / locatore:
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incarichi di locazione gestiti in esclusiva
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gestione della trattativa su principi di trasparenza e correttezza
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consegna, fin dalla prima visita, al potenziale locatore della scheda descrittiva dell’immobile, planimetria spese condominiali ed accessorie